招商蛇口李杰：长租公寓前景广阔，纳入“好房子”建设体系是关键

8月14日，2025博鳌不动产投资大会在海南召开。招商局蛇口工业区控股股份有限公司招商伊敦总经理李杰以“住房租赁资管运营之品牌升级探索与实践”为主题发表演讲。

他认为，国务院近期发布的《住房租赁条例》对于国内的住房租赁行业是里程碑的事件，因为这是首次国家以行政法规的形式来规范国内的住房租赁市场的国家级文件。

“从中央、地方政策的频出，我们可以各种监管制度不断完善，政策支持力度不断加强，行业进入了快速发展的阶段。” 李杰表示，长租公寓行业发展的前景是非常广阔的。现在当下经济形势下，长租公寓的发展就是那道曙光。

此外，在供给端，保租房的规模扩张，引发了包括上海、深圳、杭州等一线城市的集中式公寓房数量大幅增长。这样的大幅增长，对市场化房源租金形成了挤压，租金也开始出现了下滑的趋势。

在需求端，关键在于租赁住房的建设纳入了“好房子”建设体系标准。

在他看来，在日趋激烈的住房租赁市场，租户更有资格对“好房子”提出更高的要求，以实现租房租赁幸福感的日益提升。现在租赁住房的主要群体来自于刚刚毕业的大学生、青年群体，而青年群体越来越愿意为高品质的租赁住房支付合理的溢价。

李杰表示，房源增多，租赁市场持续内卷，不仅卷价格，还卷服务，同时卷产品，这就要不断提升服务力、产品力、品牌力。

“行业内卷的本质代表着行业越来越趋向成熟化，而不再是过去的野蛮生长，竞争也将会从以往的拼规模转向拼价值。”李杰补充道。